敢为人先！宁波网红紫郡业委会把长期欠物业费业主给强制执行了！

据JXF吉祥坊整理：

一个小区能不能管好，最难的不是把钱收上来，而是面对不愿交钱的人，敢不敢坚持同一套规矩。

宁波紫郡小区最近的一场物业费官司，就把这个问题摆到了台面上。

7792.

60元，金额不算惊人，却牵出一段长达五年的欠费纠纷。

追缴这笔钱的并非传统意义上的外来物业公司，而是实行业主自治的小区物业服务企业。

2023年，紫郡曾拿出200多万元公共收益给业主分红，羡慕坏了不少人。

三年之后，它再次受到关注，却是因为一名业主长期不交物业费，最终进入法院强制执行程序。

同一个小区，两种完全不同的处理方式。

该分的钱分出去，该收的钱依法追缴。

很多人理解业主自治，总觉得业委会既然是自己人，就应该事事照顾业主。

可一旦遇到利益冲突，问题来了：究竟照顾谁？

是照顾一个长期欠费的人，还是照顾那些年年按时付款的邻居？

这个问题，紫郡用一次司法维权给出了自己的回答。

事情还得从那位朱姓业主讲起。

根据2026年10月公开传播的紫郡业委会及物业服务中心通报，39幢一位朱姓业主，自2021年1月起连续多年拖欠物业相关费用。

物业服务方曾通过多种方式催缴，但问题始终没有解决，最终选择诉讼。

通报显示，2026年6月11日，鄞州区人民法院作出缺席判决，认定该业主应支付2021年至2025年的相关服务费用7392.

60元，并承担公告费400元，合计7792.

60元。

由于判决生效后仍未主动履行，物业服务方向法院申请强制执行。

执行裁定也不等于款项已经全部到账，后续是否执行完毕，仍应以法院记录为准。

不过，即便如此，这件事的争议焦点已经十分清楚。

一个曾经给业主分钱的小区，为什么偏偏要为不到8000元的费用较真？

有人可能会觉得，既然公共账户里能拿出200多万元，少收几千元又有什么关系？

这恰恰是一种危险的想法。

假设一个小区有两千多户居民，其中绝大多数按时缴费，只有少数人长期不交。

表面上看，缺口似乎不大，物业还可以维持运转。

但时间一长，按时缴费的人就会产生疑问：大家享受相同的公共服务，为什么有人能够长期不付钱？

如果这个疑问得不到解决，原本守约的人也可能开始观望。

到最后，损失的不只是几千元，而是整个小区对规则的信任。

公共管理最怕的不是遇到矛盾，而是处理矛盾时没有统一标准。

我认为，紫郡此次真正坚持的，是不能让长期拖欠变成一种占便宜的办法。

当然，物业费不是业委会成员的私人收入，也不能简单认定每笔欠费都直接欠全体业主。

其债权归属要看合同和管理模式。

但在自治小区，长期欠费确实可能加重物业服务资金的压力，最终由整个社区承受后果。

紫郡为什么敢把事情推进到司法执行阶段？

答案或许还要从它过去经历过的管理困境里寻找。

紫郡位于宁波市鄞州区潘火街道，2008年前后陆续交付，拥有61幢楼房，住宅类型相当丰富。

早些年，这个小区也曾为物业管理问题发愁。

物业服务不到位，业主心里有意见，缴费积极性随之下降。

收不上费用，管理又容易陷入困境。

对于住宅小区来说，这是一种很难摆脱的循环。

业主希望物业先把服务做好，物业则认为没有稳定收入就难以提供足够服务。

双方谁都觉得自己有道理，事情却越来越难办。

2018年底，紫郡第三届业委会成立。

随着原有物业合同到期，小区开始探索自治管理。

2020年1月1日，紫郡正式开启新的物业管理模式。

这一步的难度，远比表面上看起来大。

小区不是一栋房子，更不是一个家庭。

两千多户居民，几千个人，生活习惯不同，对服务的要求也不同。

有人最关心停车，有人担心电梯，有人盯着消防设施，还有人特别在意收费。

业委会不能只会发表意见，还得懂经营、懂合同、懂财务，更要经得起业主监督。

如果只是把原来的物业公司换成自己成立的公司，却没有建立可靠的管理制度，矛盾只会换一种方式继续存在。

紫郡能够引起关注，关键在于它把业主自治逐渐变成了具体的日常管理工作。

2023年11月，这个小区迎来了一个高光时刻。

经过业主大会表决，紫郡从2020年至2022年的公共收益中拿出200.

81万元，向符合条件的业主分红。

当年公开报道显示，分红涉及2415户住宅和88户商铺，业主可以按照相应标准领取226元至1996元不等的款项。

钱从哪里来？

主要来自店铺出租、公共停车、广告及场地经营等收入。

这些收入有个共同特点：它们依托小区共有资源产生，扣除合理成本后的收益依法属于业主共有。

紫郡把这笔钱摆到明面上，让业主参与决定如何使用，因此获得了大量关注。

我一直认为，小区分红最重要的价值，不是让每户居民多拿几百元。

几百元改善不了一个家庭的经济条件，但它能够让业主意识到，自己购买的并不只有房屋内部的空间，还包括依法享有权益的共有部分。

停车收费、公共广告、经营用房租金，这些过去容易被忽视的钱，同样需要有人负责管理。

如果账目清楚、使用合理，业主才会更愿意参与小区事务。

不过，紫郡当年的分红还有一个容易被忽略的细节。

分红并非完全没有条件，而是面向符合相

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